Sie möchten den richtigen Verkaufspreis Ihrer Wohnung bestimmen? Dann haben Sie zwei Möglichkeiten dazu, entweder mit einem digitalen Preisfinder im Internet oder durch einen Immobiliengutachter. Die Vorteile von Online-Kalkulatoren sind, dass sie schnell, kostenfrei und rund um die Uhr verfügbar sind, das Ergebnis stellt jedoch nur einen Richtwert dar. Für eine exakte Preisermittlung ist ein Experte nötig, um die Immobilie vor Ort zu begutachten.
Notwendige Dokumente
Egal ob Experte oder Online-Kalkulator, in jedem Fall benötigen Sie bestimmte Dokumente, um die Berechnung des Immobilienwerts vornehmen zu können. Um den richtigen Verkaufspreis Ihrer Wohnung bestimmen zu können, brauchen Sie
- den Grundbuchauszug
- den Grundriss und die Wohnflächenberechnung
- Flurkarten und Lageplan
- den Energieausweis und die Baubeschreibung
- allfällige Nachweise für Modernisierungen
Bei Etagenwohnungen sind zusätzlich folgende Dokumente notwendig:
- Teilungserklärung
- Gemeinschaftsordnung
- Wirtschaftsplan
- Wohngeldabrechnung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Nachweis der Instandhaltungsrücklage
Wichtige Faktoren
Sowohl der Online-Kalkulator als auch ein Immobilien-Experte bezieht bestimmte Berechnungsfaktoren ein, um den richtigen Verkaufspreis Ihrer Wohnung bestimmen zu können. Die wesentlichen Faktoren für den Marktwert einer Immobilie sind:
- die aktuelle Marktlage
- die Lage des Objektes: Land, Stadt, Industriezone, Anbindung an Infrastruktur
- die Art des Objektes: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus mit Mietwohnungen, unbebautes Grundstück
- Alter, Bauweise und baulicher Zustand, inklusive Leitungen und Energieeffizienz
- die Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche und andere feste Einrichtungsgegenstände
- durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- die Wohnfläche
- die Größe des Grundstücks
- allfällige Nebengebäude und Außenanlagen
- vergleichbare Immobilien und deren erzielte Verkaufspreise
Weitere Faktoren können das Design beziehungsweise die Qualität der Bauweise sein, etwaige Baumängel und Arten der Ausstattung, die beispielsweise Bodenbeläge oder Sanitäreinrichtungen betreffen.
Kostenpflichtiges Wertgutachten
Es gibt Fälle, wo ein Online-Kalkulator nicht ausreicht, sondern ein kostenpflichtiges Wertgutachten notwendig ist, beispielsweise für die Aufnahme eines Kredits. In diesem Fall übernehmen Sachverständige die ausführliche Begutachtung der Immobilie und die Erstellung des Wertgutachtens. Dafür gibt es mehrere Methoden, welche die Experten je nach Immobilienart anwenden.
- Sachwertverfahren: der Verkehrswert der Gebäude und Nebengebäude (Bodenrichtwert des Grundstücks, Herstellungskosten des Hauses und anderer baulicher Anlagen), häufig bei der Bewertung von Einfamilienhäusern angewendet
- Vergleichswertverfahren: die Preise, welche ähnliche Objekte hinsichtlich der Größe, der Lage und der Bausubstanz erzielt haben
- Ertragswertverfahren: üblicherweise bei vermieteten Immobilien, was den potenziellen Ertrag bei Immobilien als Kapitalanlage angibt
Die Sachverständigen erstellen nach der Besichtigung und Prüfung aller relevanten Unterlagen ein Wertgutachten, das sowohl Verkäufern als auch Käufern die Sicherheit hinsichtlich des Zustands der Immobilie und dessen Werts gibt.
Auch wenn Experten den richtigen Verkaufspreis Ihrer Wohnung bestimmen, kann es vorkommen, dass dieser Wert vom endgültigen Verkaufspreis abweicht; etwa wenn sich lange kein Käufer für die Immobilie findet.
